Vakantiehuis kopen in de Algarve

Persoonlijk afspraak

Nadat je alle informatie ontvangen en doorgenomen heeft, heb je waarschijnlijk nog veel vragen. In een persoonlijk gesprek bij jouw thuis kunnen wij alles nog eens rustig op een rij zetten. Tijdens dit gesprek maken we nader kennis en kunnen we jouw wensen inventariseren en de vragen beantwoorden. Wij maken graag een afspraak op een moment dat jou het beste past, dit kan ook ’s avonds.

Bezichtigingsbezoek

Wanneer alles duidelijk is kunnen wij een bezichtigingsbezoek voor je organiseren zodat je ter plaatse kunt zien hoe het project van je voorkeur er uit gaat zien en waar het ligt. Tevens kun je veelal referentieprojecten bezoeken die een indruk geven van het hoge afwerkingsniveau en de gebruikte materialen, vergelijkbaar met hetgeen waar je interesse in heeft.

Optie mogelijkheden

Om ervoor te zorgen dat het appartement en/of villa van jouw voorkeur beschikbaar is op het moment van een bezichtigingsbezoek, is het mogelijk om onder voorwaarden, vooraf een optie te nemen. De optie wordt vastgelegd in een optieformulier. Tevens heb je tijdens de optieperiode tijd om aanvullende vragen beantwoord te krijgen en de financiële mogelijkheden te onderzoeken.

Voor de verdere stappen verwijs ik je graag door naar onze Werkwijze

De eerste gesprekken hebben plaats gevonden, je hebt een bezichtigingsbezoek gebracht op de locatie waar je wilt gaan kopen (dit is overigens niet verplicht) en nu heb je besloten om tot aankoop van je gedroomde vakantieappartement over te gaan.

Optiemogelijkheid

De optie wordt omgezet in een voorlopige koopovereenkomst.

Voorlopige koopovereenkomst

De afspraken worden vastgelegd en bekrachtigd in een voorlopige koopovereenkomst te ondertekenen. Soms geldt er een opschortende voorwaarde zoals bijvoorbeeld een bepaald percentage van de woningen dat verkocht moet zijn en/of een financieringsvoorbehoud. In dat geval wordt de voorlopige koopovereenkomst bewaard tot de opschortende voorwaarde niet meer van toepassing is. In tegenstelling tot de naam doet vermoeden is de voorlopige koopovereenkomst een bindend document, uitgezonderd de opschortende voorwaarden uiteraard.

Financiering

Financiering van de aankoop is in veel gevallen mogelijk tot circa 50 à 60 procent van de waarde van het onroerend goed. Wij geven geen financieel advies maar kunnen je in contact brengen met financieel specialisten voor advies en/of lokale banken voor de financiering van jouw vakantieappartementen. Je kunt de financiering rechtstreeks met de betreffende partijen regelen.

Notariële stukken

Indien er een voorlopige koopovereenkomst is gesloten, zal daarop volgend de koopovereenkomst worden opgesteld. Als er geen opschortende voorwaarden meer gelden, dan zullen de notariële stukken door de notaris of een advocaat naar jou worden toegestuurd. Het ondertekenen van deze stukken kan ter plaatse in het land waar je de vakantiewoning hebt gekocht of je geeft een volmacht aan je Portugese advocaat.

Overdracht van de woning

Indien de woning gereed is, kan de overdracht bij de notariële overdracht plaatsvinden. Wanneer je een nieuwbouwwoning hebt gekocht die nog gebouwd moet worden of in aanbouw is, dan vindt de overdracht vanzelfsprekend op een later tijdstip plaats. Gedurende de bouw heb je soms nog de gelegenheid om jouw persoonlijke keuzes voor de afwerking van de woning te maken. De mogelijkheden voor het maken van persoonlijke keuzes verschilt per project

De eerste is Imposto Municipal Sobre Tarnsmissao Onerosa de Imóves (IMT) oftewel de overdrachtsbelasting. Deze belasting wordt geheven over de verkoopwaarde zoals die in de koopakte staat vermeld. Dit bedrag wordt vóór de ondertekening van de notariële akte betaald.

Ten tweede krijg je te maken met zegelbelasting. Een Nederlandse koper betaald in Portugal ca. 0,8% zegelbelasting.

Daarnaast krijgt je jaarlijks te maken met de Portugese onroerendezaakbelasting de Imposa Municipal sobre os imóves (IMI). Deze wordt 1 maal per jaar geheven aan die belastingplichtige welke op 31 december eigenaar is van het onroerend goed. Bij verhuur van je onroerend goed zul je inkomstenbelasting moeten betalen de Imposta sobre o Rendimento das Pessoas Colectivas (IRC). Indien je jouw tweede woning weer verkoopt zul je overwaardebelasting moeten betalen oftewel de Imposto de Mais Valias.

Kosten en percentages zijn indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen. Wij adviseren je om de actuele stand van zake met betrekking tot wet en regelgeving altijd te checken voordat je besluit om tot aankoop over te gaan.

Indien je een huis wilt kopen in Portugal dan moet je een fiscaal nummer aanvragen. Dit nummer is nodig om handelingen in Portugal te kunnen verrichtten, bijvoorbeeld bij de aanvraag voor een hypotheek. Wij kunnen je in contact brengen met kantoren die dit voor je kunnen regelen. Of je advocaat kan dit regelen.

De fiscaal vertegenwoordiger is een schakel tussen de niet ingezetenen eigenaar en de Portugese fiscus. De fiscaal vertegenwoordiger is vervolgens gezamenlijk met jou verantwoordelijk voor eventuele fiscale berekeningen met betrekking tot alle fiscale verplichtingen in Portugal zoals bijvoorbeeld eigendom, bankrekeningen, auto’s, verhuur- inkomsten en alle belastingaanslagen.

Alle appartementen en vakantiewoningen in ons portfolio die een verhuurverplichting kennen, kunnen ook voor eigen gebruik worden benut. Een appartement of vakantiewoning met een verhuurplicht kent in de meest gevallen een beperkt aantal weken eigen gebruik (afhankelijk van het project, je kunt dit terug vinden op de projectpagina’s).

Twijfel je over het eigen gebruik, neem dan gerust contact met ons op.

Portugese banken bieden aantrekkelijke financieringen tegen concurrerende rentetarieven aan.
Het is dan vaak wel mogelijk om tot ca. 50 à 60% van de waarde van het onroerend goed te financieren. De lokale belastingadviseurs adviseren maximaal 50% te financieren om een gezonde balans te houden. Dan zijn jouw lasten ook goed te betalen in geval de rente zou gaan stijgen. Wanneer je een financiering overweegt, dan kunnen wij je in contact brengen met lokale banken die hierin gespecialiseerd zijn.

NB: Wij geven geen financieel advies maar kunnen je in contact brengen met financieel specialisten voor advies en/of lokale banken voor de financiering van jouw vakantieappartementen. Je kunt geen rechten ontlenen aan bovenstaande percentages.

• Stampduty of Zegelbelasting (0,8%)
• IMT (0verdrachtsbelasting) – ca. 6%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed
• Notaris – variabel (ca. € 800 – € 1000)
• Advocaat – ca. 1,25% – 2% + Btw van de aankoopsom van het huis

Jaarlijks terugkerende kosten

Naast de aankoopkosten krijg je als eigenaar van een vakantiehuis te maken met jaarlijks terugkerende kosten. Hierbij kun je denken aan lokale belastingen, gas, water, licht, verzekeringen, reiskosten, kosten voor verhuur en onderhoud.
Sommige projecten worden aangeboden met een verhuurplan volgens het poolmodel. In dat model worden de jaarlijkse kosten vaak vanuit de verhuurpool betaald.

Kosten en percentages zijn indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen. Wij adviseren u om de actuele stand van zaken met betrekking tot wet en regelgeving altijd te checken voordat je besluit om tot aankoop over te gaan. U kunt geen rechten ontlenen aan bovenstaande percentages en bedragen.

Indien de woning geen verhuurplicht kent, maar je wilt de vakantiewoning tijdens jouw afwezigheid wel verhuren, dan kan de verhuur op alle resorts in ons portfolio professioneel worden geregeld.