Veelgestelde vragen

Het kopen van een tweede huis in het buitenland is een droom voor velen. Maar waar begin je? Of je nu op zoek bent naar een vakantieplek voor je gezin, een investering voor verhuurinkomsten of een combinatie van beide, er zijn veel factoren om rekening mee te houden. Het aankopen van een huis in het buitenland is een tijdrovend traject. Wij hebben een E-book geschreven die als handleiding kan dienen tijdens het oriëntatieproces. De E-book helpt je op weg en biedt praktische tips, inzichten en invulvelden om je keuzes en wensen helder te maken. Via deze link kun je de E-book aanvragen.

Persoonlijk afspraak

Nadat je alle informatie ontvangen en doorgenomen heeft, heb je waarschijnlijk nog veel vragen. In een persoonlijk gesprek bij jouw thuis kunnen wij alles nog eens rustig op een rij zetten. Tijdens dit gesprek maken we nader kennis en kunnen we jouw wensen inventariseren en de vragen beantwoorden. Wij maken graag een afspraak op een moment dat jou het beste past, dit kan ook ’s avonds.

Bezichtigingsbezoek

Wanneer alles duidelijk is kunnen wij een bezichtigingsbezoek voor je  organiseren zodat je ter plaatse kunt zien hoe het project van je voorkeur er uit gaat zien en waar het ligt. Tevens kun je veelal referentieprojecten bezoeken die een indruk geven van het hoge afwerkingsniveau en de gebruikte materialen, vergelijkbaar met hetgeen waar je interesse in heeft.

Optie mogelijkheden

Om ervoor te zorgen dat het appartement en/of villa van jouw voorkeur beschikbaar is op het moment van een bezichtigingsbezoek, is het mogelijk om onder voorwaarden, vooraf een optie te nemen. De optie wordt vastgelegd in een optieformulier. Tevens heb je tijdens de optieperiode tijd om aanvullende vragen beantwoord te krijgen en de financiële mogelijkheden te onderzoeken.

Voor de verdere stappen verwijs ik je graag door naar  onze Werkwijze

De eerste gesprekken hebben plaats gevonden, je hebt een bezichtigingsbezoek gebracht op de locatie waar je wilt gaan kopen (dit is overigens niet verplicht) en nu heb je besloten om tot aankoop van je gedroomde vakantieappartement over te gaan. Hoewel Spanje en Portugal enkele specifieke afwikkelingen kennen, verloopt het aankoopproces in grote lijnen als volgt:

Optiemogelijkheid

De optie wordt omgezet in een voorlopige koopovereenkomst.

Voorlopige koopovereenkomst

De afspraken worden vastgelegd en bekrachtigd in een voorlopige koopovereenkomst te ondertekenen. Soms geldt er een opschortende voorwaarde zoals bijvoorbeeld een bepaald percentage van de woningen dat verkocht moet zijn en/of een financieringsvoorbehoud. In dat geval wordt de voorlopige koopovereenkomst bewaard tot de opschortende voorwaarde niet meer van toepassing is. In tegenstelling tot de naam doet vermoeden is de voorlopige koopovereenkomst een bindend document, uitgezonderd de opschortende voorwaarden uiteraard.

Financiering

Financiering van de aankoop is in veel gevallen mogelijk tot circa 50 à 60 procent van de waarde van het onroerend goed. Wij geven geen financieel advies maar kunnen je in contact brengen met financieel specialisten voor advies en/of lokale banken voor de financiering van jouw vakantieappartementen. Je kunt de financiering rechtstreeks met de betreffende partijen regelen.

Notariële stukken

Indien er een voorlopige koopovereenkomst is gesloten zal daarop volgend de koopovereenkomst worden opgesteld. Als er geen opschortende voorwaarden meer gelden, dan zullen de notariële stukken door de notaris of een advocaat naar jou worden toegestuurd. Het ondertekenen van deze stukken kan ter plaatse in het land waar je het vakantieappartement hebt gekocht of bij de betreffende ambassade in Nederland.

In Portugal en Spanje kun je je advocaat een volmacht geven om de overeenkomsten namens jou te ondertekenen.

Overdracht van de woning

Indien de woning gereed is, kan de overdracht bij de notariële overdracht plaatsvinden. Wanneer  je een nieuwbouwwoning hebt gekocht die nog gebouwd moet worden of in aanbouw is, dan vindt de overdracht vanzelfsprekend op een later tijdstip plaats. Gedurende de bouw heb je soms nog de gelegenheid om jouw persoonlijke keuzes voor de afwerking van de woning te maken. De mogelijkheden voor het maken van persoonlijke keuzes verschilt per pr

Hoewel het niet in alle landen verplicht is om een advocaat in te schakelen, is dit wel sterk aan te raden. Een advocaat zorgt ervoor dat:

• De eigendomstitel klopt en geen juridische problemen oplevert.
• Alle contracten voldoen aan de wet- en regelgeving.
• Er geen openstaande schulden of hypotheken op de woning rusten. Het vermijden van deze stap kan leiden tot grote problemen, zoals het verlies van je investering of langdurige juridische geschillen.
• Er geen openstaande schulden van de vorige eigenaar zijn met betrekking tot de woning die je wilt kopen bij de belastingdienst en de gemeente. Deze gaan dan automatisch over op de nieuwe eigenaar.

• Garantie en energiezuinigheid: Nieuwbouwwoningen voldoen aan de nieuwste bouw- en energie-eisen, wat zorgt voor lagere energiekosten en minder onderhoud. Nieuwbouwprojecten beschikken bovendien over hogere energielabels, wat niet alleen aantrekkelijk is voor toekomstige energiekosten, maar ook steeds belangrijker wordt vanwege nieuwe Europese regelgeving. (zie kopje “Hoe belangrijk is het energielabel?”)
• Geen achterstallig onderhoud: Alles is nieuw en klaar voor gebruik, waardoor je niet hoeft te investeren in renovaties of reparaties.

• Energielabels worden steeds belangrijker bij het kopen van een vakantiewoning. Nieuwe Europese regels brengen namelijk strengere eisen met zich mee:
  • Vanaf 2033 moet elke woning binnen de EU minimaal energielabel D hebben.
  • Tegen 2050 moeten alle woningen volledig energieneutraal zijn.
• Het energielabel zal een steeds grotere rol spelen bij de verhuur. Op een gegeven moment mag een woning met een slecht energielabel niet meer verhuurd of verkocht worden.

Dit klinkt misschien ver weg, maar het heeft nú al gevolgen, vooral als je kijkt naar bestaande woningen. In Spanje heeft meer dan 80% van de woningen een energielabel lager dan E en voldoet hiermee op termijn niet aan de energie-eisen. In Portugal is dat waarschijnlijk niet veel anders.

Hoe vraag ik een NIE nummer aan in Spanje

• Een NIE nummer is een identificatienummer voor niet ingezetenen in Spanje. Te vergelijken met een BSN nummer in Nederland). Dit NIE nummer ben je nodig bij het aangaan van bv een telefoonabonnement, het kopen van een auto en ook bij de aankoop van een vakantiewoning is Spanje.
• Je kunt dit nummer zelf aanvragen bij het politiekantoor, of via het Spaanse consulaat of Ambassade in Nederland. De gemakkelijkste manier is dat je advocaat of gestor dit aanvraagt met een notariële volmacht.
• Als je dit nummer eenmaal hebt, blijft hij levenslang geldig.

Hoe vraag ik een NIF nummer aan in Portugal

• Als niet ingezetene is een fiscaal vertegenwoordiger de schakel tussen de Portugese belastingdienst en de niet-ingezetene. Als je een niet-ingezetene bent in Portugal, is het wettelijk verplicht om een fiscaal vertegenwoordiger aan te stellen om een NIF aan te vragen. Een fiscaal vertegenwoordiger kan een accountant of advocaat zijn.
• Je bent dit nummer onder andere nodig voor het openen van een bankrekening, het kopen van een woning of auto, het betalen van jaarlijkse belastingen.
• Voor het aanvragen van dit nummer ben je een paspoort nodig en bewijs van adres in het land van herkomst.
• Het individuele belastingnummer (NIF) is voor altijd aan die persoon gekoppeld.

Van A tot Z begeleiding

Wij begeleiden onze klanten van A tot Z tijdens het gehele verkoopproces. Wij nemen je bij iedere stap in het aankooptraject bij de hand: van de eerste oriënterende gesprekken en de selectie van het project tot de bezichtigingsreis, fiscale en financiële aspecten tot aan de notariële afwikkeling en de oplevering, zodat u niet alleen straks zorgeloos geniet, maar ook terugkijkt op een plezierig aankooptraject.

Door onze jarenlange ervaring en know how zijn wij een betrouwbare partner gebleken. Wij nemen onze klanten veel tijd en zorgen uit handen. Wij zijn bekend met de financiële en juridische vragen die leven bij onze klanten en kunnen je in contact brengen met betrouwbare financiële en juridische partijen ter plaatse.

Zonder extra kosten

Wij bemiddelen in opdracht van de projectontwikkelaar tegen door de ontwikkelaar vastgestelde prijzen. Kies je voor ons, dan profiteer je zonder extra kosten van ons deskundig advies en begeleiding.

Wil je nader met ons kennis maken, bekijk dan HIER de video met onze bedrijfspresentatie.

Betrouwbare samenwerking

Voor de meeste mensen is het kopen van een vakantieappartement een eenmalig traject. De meeste van onze klanten zijn druk bezette mensen die weinig tijd hebben. Zij willen graag investeren in een vakantieappartement maar zien op tegen de tijd die dat kost en het feit dat ze niet exact weten waar ze mee te maken krijgen. Ze moeten zich verdiepen in allerlei regels en documenten waar ze simpelweg de tijd niet voor hebben.

Zij lossen dit op door in zee te gaan met een betrouwbare aankooppartij, Second Home Invest. Wij hebben ons werk gemaakt van het begeleiden en adviseren van klanten bij het aankoopproces van een vakantieappartement. Door gebruik te maken van onze diensten bespaar je een zee aan tijd. Wij kunnen je in contact brengen met de juiste fiscale en juridische partijen, wij kunnen u uitleg geven over de documenten, wij kunnen jouw vragen voor je uitzoeken. De directe lijntjes met de ontwikkelaar in Spanje en Portugal zijn korter.

Selectie criteria

Wij zijn kritisch ten aanzien van de projecten die we verkopen en de partijen waarmee we samenwerken. De Spaanse en Portugese projecten in ons portfolio zijn gekozen op basis van onze 5 selectiecriteria. Op basis van de volgende selectiecriteria bepalen wij of we een project in verkoop willen nemen.

• Hoogwaardig
• Exclusief
• Zorgeloos
• Waardevast
• Betrouwbaar

Door onze jarenlange ervaring en know how zijn wij een betrouwbare partner gebleken. Wij nemen onze klanten veel tijd en zorgen uit handen. Wij zijn bekend met de financiële en juridische vragen die leven bij onze klanten en kunnen je in contact brengen met betrouwbare financiële en juridische partijen ter plaatse.

Ja, je wordt kadestraal eigenaar van je eigen appartement of villa. Jij koopt dus echt jouw eigen onroerend goed. Er is geen sprake van timesharing.

Nee, wij verkopen geen vakantieappartementen van particulieren.

Wij richten ons op nieuwbouwprojecten in Spanje en Portugal en selecteren de partijen met wie wij samenwerken zorgvuldig op basis van onze selectiecriteria.

Ja, dat kan.

Alle appartementen en vakantiewoningen in ons portfolio die een verhuurverplichting kennen, kunnen ook voor eigen gebruik worden benut. Een appartement of vakantiewoning met een verhuurplicht kent in de meest gevallen een beperkt aantal weken eigen gebruik (afhankelijk van het project, u kunt dit terug vinden op de projectpagina’s).

Eén van de veelgestelde vragen die wij geregeld horen is of men permanent kan gaan wonen in het luxe appartement die men heeft aangekocht? Hieronder lees je hoe het zit met de appartementen en villa’s die wij aanbieden in Spanje en Portugal.

Afhankelijk van het project en de status van de woning, kun je permanent in het appartement of woning wonen. een woning met een residentiele status kan het hele jaar door bewoond worden. Een woning met een toeristische status, kent vaak een verhuurverplichting in combinatie met een aantal weken eigen gebruik per jaar. Per project vind je deze informatie terug op de projectpagina.

Twijfel je over het eigen gebruik, neem dan gerust contact met ons op.

Ja, je kunt je vakantieappartement veelal financieren bij de bank, maar let op:

• Voor onroerend goed dat niet je hoofdbewoning is, kun je in Spanje en Portugal doorgaans tussen de 50% en 60% van de woningwaarde lenen, wat betekent dat je de rest uit eigen vermogen moet financieren.
• Nederlandse banken bieden geen hypotheken voor buitenlands onroerend goed, dus je moet terecht bij banken in Spanje of Portugal.
• Zorg ervoor dat je je goed laat informeren over aanvullende voorwaarden, zoals leeftijdsgebonden aflossingseisen en lokale regelgeving.
• In Spanje en Portugal kun je alleen een hypotheek afsluiten bij de notaríële overdracht. Daarna is het niet meer mogelijk om op een later moment een hypotheek te vestigen op je Spaanse of Portugese woning.
• In Spanje en Portugal moet je hypotheek vóór je 75e levensjaar worden afgelost

Voor het openen van een Portugese of Spaanse bankrekening (als niet-ingezetene) ben je de volgende zaken nodig:

• Identificatiebewijs (Paspoort / ID-bewijs)
• Fiscaal identificatienummer. In Portugal is dat het Portugees belasting nummer (NIF) in Spaans NIE nummer
• Bewijs van inkomen (salaris, pensioen of uitkering)
• Bewijs van adres, bijvoorbeeld een afrekening van een Nederlandse nutsvoorziening op naam met adres

Deze informatie heeft betrekking tot de aankoop van een nieuwbouw appartement of vakantiewoning in Spanje of Portugal

Aankoopkosten Spanje

Wanneer je een nieuwbouw vakantiehuis koopt van een projectontwikkelaar, dan moet je btw (IVA) betalen. Deze IVA bedraagt 10% over de verkooprijs. In de Canarische eilanden ligt de Btw op 7%.

Verder moet je voor nieuwbouwwoningen nog rekening houden met de volgende kosten:

• Advocaatkosten voor de juridische begeleiding ca. 1%
• Notariskosten
• Registratiekosten onroerend goed ca. 0,8%
• Lokale belastingen (afhankelijk van de regio)
• Kosten Gestoria

Ter indicatie komt het erop neer dat je rekening moet houden dat de totale aankoopkosten van een Spaanse nieuwbouwwoning 14% tot 15%* over de aankoopwaarde zullen zijn. Op de Canarische eilanden komt dat in totaal uit op 11% tot 12%* over de aankoopwaarde omdat de IVA op Tenerife lager is.

Aankoopkosten Portugal

De aankoopkosten in Portugal liggen rond de 9%*, bestaande uit o.a.:

• Stampduty of Zegelbelasting (0,8%)
• IMT (0verdrachtsbelasting) – ca. 6%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed
• Notaris – variabel (ca. € 800 – € 1000)
• Advocaat – ca. 1,25% – 2% + Btw van de aankoopsom van het huis

* Er zit verschil in de aankoopkosten voor een bestaande woning of een nieuwbouwwoning. Bovenstaande percentages zijn een indicatie voor nieuwbouw exclusief eventuele financieringskosten voor een hypotheek.
Daarnaast kan het in Spanje per regio nog verschillen. Sommige regio’s heffen nog hun eigen belastingen.

Kosten en percentages zijn indicatief en onder voorbehoud van wijzigingen. Wij adviseren je om de actuele stand van zaken met betrekking tot wet en regelgeving altijd te checken voordat je besluit om tot aankoop over te gaan. Je kunt geen rechten ontlenen aan bovenstaande percentages en bedragen.

Jaarlijks terugkerende kosten

Naast de aankoopkosten krijg je als eigenaar van een vakantieappartement te maken met jaarlijks terugkerende kosten. 

• Onroerend zaak belasting
• Verzekeringen
• Lokale belastingen
• Kosten voor een eventuele renovatie
• Kosten als onderhoud en beheer, condominium fee, vervanging meubilair en de nutsvoorzieningen.
• Inkomstenbelasting op verhuurinkomsten
• Reiskosten

Check bij de accountant of er wellicht nog belasting op bezit van je tweede woning in het thuisland verschuldigd is.

Sommige projecten worden aangeboden met een verhuurplan volgens het poolmodel. In dat model worden de jaarlijkse kosten vaak vanuit de verhuurpool betaald.

Eén van de meestgestelde vragen die wij krijgen is hoe de verhuur van de vakantieappartement en villa’s is geregeld.

Voor de Spaanse en Portugese projecten in ons portfolio geldt in alle gevallen dat beheer en onderhoud geregeld zijn. Als het appartement of vakantiewoning een verhuurplicht heeft, dan wordt deze door een professionele verhuurpartij verzorgd.

• De regels rondom verhuur van vakantiewoningen zijn zowel in Spanje als in Portugal aan grote veranderingen onderhevig.
• Vanaf 3 april 2025 veranderen de regels voor toeristische verhuur in Spanje drastisch. Dat betekent dat je expliciete goedkeuring (door een gekwalificeerde meerderheid) nodig bent van de VvE. De duur van toeristische verhuur wisselt per regio. De regels kunnen per regio verschillen.
• In Portugal zijn er sinds 2024 weer een aantal herzieningen geweest op de wetgeving rondom de Alojamento Local (AL). Dit is de verhuurvergunning voor korte termijn vakantieverhuur.
• Omdat de wetgeving rondom toeristische verhuur nog steeds onderhevig is aan wijzigingen, is het verstandiger om contact op te nemen met een lokale advocaat om je te laten informeren over de meest recente situatie. Laat dit ook schriftelijk aan je bevestigen

Nee, verhuurgaranties zijn niet standaard bij de projecten waarvoor wij bemiddelen in Spanje en Portugal.
Er zijn echter enkele uitzonderingen waar wèl een gegarandeerde verhuuropbrengst van toepassing is.

Bekijk hier ons aanbod in Portugal en Spanje.

De meeste van onze klanten hebben vooral gebrek aan tijd en willen liever geen extra werk hebben van hun bezit in het buitenland. Bij de selectie van onze projecten letten wij erop dat het beheer, onderhoud en eventueel de verhuur geregeld is òf eenvoudig geregeld kan worden zodat je op dit vlak helemaal wordt ontzorgd.