Veel mensen die een vakantiehuis in Spanje hebben, kiezen ervoor om deze ook te verhuren. Dit doen ze om op deze manier extra inkomsten te genereren waarmee ze een deel van de eigen kosten kunnen betalen. Maar hoe zit dat nu eigenlijk met het verhuren van jouw vakantiehuis? Mag dat zomaar? Hoe organiseer je de verhuur? Hoe makkelijk is het om je vakantiehuis te verhuren?
Kun jij je vakantiehuis zomaar verhuren?
Nee, je kunt je vakantiehuis in Spanje niet zomaar verhuren, je hebt daarvoor een licentie nodig. Deze licentie is een officieel nummer dat is toegewezen aan jou en jouw vakantiehuis en wordt vastgelegd in een officieel register. Met deze licentie maak je aan toekomstige gasten duidelijk dat jij je aan de verhuurregels houdt en dat je het ook werkelijk legaal mag verhuren.
Je vakantiewoning valt onder vakantieverhuur als deze op regelmatige basis wordt verhuurd en als dit verblijf een toeristisch doel heeft. Dus de gasten zijn hier voor een korte periode. Zolang je minder dan 4 woningen verhuurd, val je onder de particuliere verhuur.
Hoe organiseer jij de verhuur van jouw vakantiehuis?
Als je eenmaal een licentie hebt, kun jij je vakantiehuis gaan verhuren, maar hoe ga je dat aanpakken? Zolang jij in Nederland woont, is het handig om in Spanje via een lokale verhuurpartij alle zaken rondom de verhuur te laten regelen. Daarnaast is het zaak om ook afspraken te maken over het onderhoud van de woning.
Om je een idee te geven waar je rekening mee moet houden, zetten we hier een aantal zaken op een rij:
- Plaatsing op boekingssites
- Toegang tot verhuurportaal
- Sleutelafgifte
- Begincontrole (als de woning enige tijd niet is verhuurd, zal er controle moeten zijn of alles nog werkt en of alle ruimtes nog schoon zijn)
- Schoonmaak van de woning
- Eindcontrole van de woning en inventaris
- Onderhoud tuin, terras en zwembad
- Vervangen gebroken of versleten apparatuur en inventaris
- Afspraken over commissie
- Schriftelijk vastleggen van alle afspraken
Natuurlijk zijn er vast een aantal zaken die jij vanuit Nederland zelf kunt regelen, maar wij adviseren iedereen om lokaal een betrouwbare partner te vinden die 24/7 klaar staat voor jouw gasten. Zij hebben de kennis en know how in huis om jouw woning zo goed mogelijk in de markt te zetten en zoveel mogelijk te verhuren.
Hoe goed is je vakantiehuis in Spanje te verhuren?
Over het algemeen kun je wel stellen dat een vakantiehuis in Spanje goed te verhuren moet zijn. Jaarlijks komen er miljoenen buitenlandse gasten naar Spanje voor het vieren van hun vakantie. De beste verhuurperiode is de zomerperiode, maar ook daarbuiten kun jij je woning nog best verhuren, want ook buiten het hoogseizoen trekt Spanje nog veel toeristen. Denk aan gepensioneerden die in de winterperiode een aantal weken komen, of mensen die in de schoolvakanties nog even een weekje zon pakken. Ook golfers komen graag buiten het hoogseizoen naar Spanje.
Het succes van de verhuur hangt wel af van een aantal factoren
- De ligging van jouw vakantiehuis, is dit aantrekkelijk genoeg voor gasten
- De afstand tot bijvoorbeeld de kust, het vliegveld, supermarkt of uitgaansgelegenheden
- Goede, professionele foto’s op de boekingssite
- Goede matrassen
- Schoon en modern interieur
- Volledig inventaris
- Ruime buitenruimtes, in Spanje wil je toch lekker buiten kunnen zijn
- Eigen of gezamenlijk zwembad
- Het aantal weken en de periode in het jaar dat jouw woning beschikbaar bepaalt mede het succes
Sommige zaken klinken misschien als een open deur. Het is goed om je te realiseren dat gasten die gaan boeken via een boekingssite altijd reviews van andere gasten lezen. Daar wil je niet lezen dat de matrassen doorzakken, dat de ruimtes op de foto’s veel groter leken of dat het inventaris een ratjetoe was.
Tot slot nog even dit, wij zien vaak dat mensen die de intentie hebben om hun vakantiehuis te verhuren, veel van hun keuzes bij de aankoop van de vakantiewoning baseren op hun eigen voorkeuren. Op zich is daar niets mis mee, maar als jij primair investeert voor het verhuurrendement houdt dan rekening met wat toekomstige gasten verwachten en willen zien in het huis dat zij gaan huren.
De meeste vakantiewoningen waarvoor wij bemiddelen in Spanje, betreffen woningen zonder verhuurverplichting. Indien je het wel wilt verhuren, dan kan dat. De verhuur, het onderhoud en het beheer kunnen allemaal zorgeloos op het resort geregeld worden. Jij als eigenaar hebt daar geen omkijken naar. Ben je nieuwsgierig, bekijk dan ons aanbod van villa’s, appartementen en townhouses in Spanje.
Auteur: Gerard Haagsma
